トップページ > 不動産投資の基礎知識 > 不動産投資のメリット

不動産投資のメリット


不動産投資のメリット

自己資金が少なくても高額の投資ができる。
安定した利回りが期待できる。
他に職業を持ちながら不動産収益を得られる。
他の投資資産と比べて価格変動が少ない。
不動産所得上、減価償却などが経費扱いとなり節税効果がある。
売却益が得られるケースもある。

私設年金代わりになる

自己資金が少なくても高額の投資ができる。
年金に不安を抱えている方は沢山います。少ない年金を補充したい、豊かな老後の生活のために私設年金をつくりたい。

生命保険代わりになる

ローンで投資物件を購入する場合、団体信用生命保険(団信)に加入することになります(加入を選択できるローンもあります)。団信は、ローンを組んだ方に万一の事態で亡くなった時、保険会社がローンの残債に相当する保険金を銀行に支払ってくれる制度です。残された家族はローンの返済が終わった不動産が残り、毎月の家賃収入を得られることになります。また、売却もできます。

節税効果がある

サラリーマンの給与は給与所得ですが、不動産投資によって得られる家賃収入は不動産所得となり、確定申告をする必要があります。「家賃収入等-諸経費」=不動産所得」この「諸経費」は減価償却、管理費、保険料、借入利息など不動産業を行う事業者としてさまざまな経費が認められています。
不動産所得が、仮に十数万程度の節税をした結果が赤字となった場合、銀行は融資の審査の際、利益の出ていない人、税金を納めていない人を敬遠します。
融資を受けて不動産を買い増していくのであれば小さな節税、下手な節税をしない方が得策な場合があります。

相続税対策になる

投資不動産は、時価で計算される現金、株式とは異なり相続税評価額で計算されます。賃貸中のアパート、マンションの建物であれば、評価額は35%前後、土地については80%~82%前後です。

 

 

不動產投資的魅力

不动产投资的好处是就算手头资金少也可以高额投资并期待有安定收入。
有着别的工作也可以靠不动产当副业来增加收入。与其他投资方式比起来,东
京不动产的价格变动相较不高。购买不动产之后也可用减价偿还等等以报经费
的名义来达到节税的效果。虽然日本房地产市场涨幅不是说特别大,但是看准
时机卖的话还有机会可以赚价差。

创造自己的年金

手头资金少的高额投资让对于未来的退休金抱着不安的民众有机会可以增加自己的收入,创造丰富精彩的退休人生。

买不动产可以代替生命保险?

如果要以贷款方式购买投资物件的时候,您会需要加入团体信用生命保险
以下简称(团信)或是您可以选择已经有含团信的贷款。银行会要求您加入团信是为了确保万一买主不幸身亡,保险公司会赔偿剩下的房屋贷款。这种制度让留下来的家人不仅有保障,贷款还清后,他们便完全拥有该不动产,如果出租的话,每个月还有固定的收入。或是可以卖掉房子赚取收入。

有节税效果

上班族的收入只有薪水,领的薪水已扣完税,但是不动产投资因为有租金收入所以需要申报不动产所得税。 「租金收入-各项经费」=不动产所得」这
些各项经费包含减价偿还,管理费,保险费,贷入利息等等许多费用都可以以投资不动产名义来抵掉。但是要注意的是,为了要节税而让不动产所得变成赤字的话,在通过银行审查的时候,会比较不容易通过。因为,帐面上没有利益的,或是没有交税的案件,银行都会敬而远之。如果今后您有考虑要贷款买多物件的话,建议您不要过分节税,因小失大。

遗产税对策

不动产的价格和评价不是像现金与股票以时价计算。不动产是以继承评价税来计算。在出租中的房子或公寓,评价通常是35%左右,而土地是80%~82%左右。

 

 

Merits for Real Estate Investment

Merit 1

You can invest even if you only have small amount of initial capital. You can create extra income while you are working on your primary job. Real estate investment is like a side job that does not take your daily time at all. Compared to stock market or other investment tool, there is not much of volatility in real estate. With the stable income coming from investing, in some cases you can also get tax refunds or deductions. You can also earn through selling the property.

Merit 2

As mentioned before, real estate investment can start low. Therefore, for people who are anxious about the government retirement plan, real estate investment gives you a second chance of creating your own retirement plan.

Replacing Your Life Insurance with Real Estate Investment

when you purchase a property, the bank will ask you to join a group insurance.
The benefit of joining the group insurance is that in case of an unforeseen accident that the owner no longer is able to pay for the loan, the group insurance will help cover the rest of the loan you owe. This will ensure the financial of the family members and
once the loan is paid, the property will be an asset or they can sell it.

Tax Reduction

As a general working class, you get paid after tax. However, there is a need in filling your own real estate income tax form. “Rent income – sundry expenses (overhead)
= Net income from the property.” These sundry expenses can be the management fee, insurance fee etc which a lot of things you can name it as sundry expenses to make
your net income low or negative to save from taxes. What should be noted here is that banks do not like people who avoid paying taxes or that owns negative cash flow property. Therefore, if you are thinking about borrowing loans for future investment, it is recommended to refrain from doing so in order to pass the loan assessment.

Inheritance Tax

The value of the property is being assessed by the inheritance tax assessment. Apartments or mansions that are rented, the assessment percentage will be around 35% while the land is from 80%~82%.
More details please check the following:
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Inheritance

 

 

不動產投資的魅力

不動產投資的好處是就算手頭資金少也可以高額投資並期待有安定收入。
有著別的工作也可以靠不動產當副業來增加收入。與其他投資方式比起來,東京不動產的價格變動相較不高。購買不動產之後也可用減價償還等等以報經費的名義來達到節稅的效果。雖然日本房地產市場漲幅不是說特別大,但是看準時機賣的話還有機會可以賺價差。

創造自己的年金

手頭資金少的高額投資讓對於未來的退休金抱著不安的民眾有機會可以增加自己的收入,創造豐富精彩的退休人生。

如果要以貸款方式購買投資物

如果要以貸款方式購買投資物件的時候,您會需要加入團體信用生命保險
以下簡稱(團信)或是您可以選擇已經有含團信的貸款。銀行會要求您加入團信是為了確保萬一買主不幸身亡,保險公司會賠償剩下的房屋貸款。這種制度讓留下來的家人不僅有保障,貸款還清後,他們便完全擁有該不動產,如果出租的話,每個月還有固定的收入。或是可以賣掉房子賺取收入。

有節稅效果

上班族的收入只有薪水,領的薪水已扣完稅,但是不動產投資因為有租金收入所以需要申報不動產所得稅。「租金收入-各項經費」=不動産所得」這
些各項經費包含減價償還,管理費,保險費,貸入利息等等許多費用都可以以投資不動產名義來抵掉。但是要注意的是,為了要節稅而讓不動產所得變成赤字的話,在通過銀行審查的時候,會比較不容易通過。因為,帳面上沒有利益的,或是沒有交稅的案件,銀行都會敬而遠之。如果今後您有考慮要貸款買多物件的話,建議您不要過分節稅,因小失大。

遺產稅對策

不動產的價格和評價不是像現金與股票以時價計算。不動產是以繼承評價稅來計算。在出租中的房子或公寓,評價通常是 35%左右,而土地是 80%~82%左右。

 

ページのTOPへ