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不動産投資のリスク


不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われています。
基本的にはリスクとリターンは比例します。ハイリターンを期待できる投資商品ほどリスクは高くなります。安全性の高い商品(身近な例としては預貯金)はリスクも低い代わりにリターンも低くなります。
不動産のリスクには、空室リスク、家賃滞納リスク、金利上昇リスク、値下がりリスク、流動性リスク、老朽化リスク、火災・地震などの災害リスクなど、さまざまなリスクがあります。
リスクを軽減するために、知識・経験により良い物件を選定する制球眼を養なうことが大事です。リフォーム等で物件の価値を高める、この物件はどの位の収益を見込めるかの収益力、不動産の処分の際にどの位の金額を回収できるかの担保力、稼働率に影響を与える稼働力等の基準をクリアしているものが良い物件とされています。

 

 

不动产投资被称作为中风险中回报率的投资。基本上风险和回报率是成正比的。高回报率必然代表风险较大。而安全的投资例如把钱放在定期储蓄的回报相较就没有这么显眼。不动产的风险大致有七种:空室风险,房租迟缴风险,利息调涨和降息风险,流动性风险,建物老化风险,火灾或地震风险。除了这七项以外还有其他各种的风险。为了要尽可能地减轻风险,日常生活中培养知识和经验来磨亮自己挑选好物件的眼光是非常重要的。例如,先是由装潢来弥补提升老旧物件的价值,再来挑选未来回报率特别好的物件,最后再以卖不动产时可以回收多少现金的担保力和建物本身的运用率(实际可用来出租变收益的范围)。以上三点如果做得好,便可以更加容易买到好的物件。

 

 

Investing in real estate is a middle risk and middle return type of investment. It is known that the risk and the return are directly proportional. While you demand a high return you will need to bare the high risk and vice versa. A safe investment such as putting the money in the savings account only gives you low return. That is why real estate investment is comparatively popular. The risks involved in real estate can be divided up into 7 categories. Empty room risks, late payment risk, interest rate floating risk, liquidity risk, aging risk, and disaster risk. Other than the 7 big categories, there are lots of risks that may be involved. To sharpen your investment sense in real estate property, you can try do the following:
First, to renovate if it is an old property to increase the property’s value.
Second, pick a property that has potential to grow by judging if there will be enough return when you exit.
Third, if you are not planning for exiting in the near future, check the actual usage space within the property that can guarantee positive cash flow, of course, the bigger the better. By ensuring that you follow these three steps, the possibility of finding a good property will be higher.

 

 

海外投資守則

了解投資「目的」,
訂定投資「計畫」,
「不貪心、有耐心」,
才能比別人多幾分勝算。

訂定一個淸楚的投資計畫,包括了解投資目的、期待多少投資報酬等等。投資
人千萬要記住,愈明確、愈能夠數字化,也就愈能擬定出一個切合實用的投資計畫。

有耐心
耐心是從事投資重要的「課題」。大部分的投資人總是會失去耐心。一、二個月看不見增値,就開始覺得迷惘,以爲做了錯誤的抉擇,人生沒有願景了,立即想到要轉換投資標的或撤回資金。特別是當投資人所選擇的投資標的,正處於行情平穩看不見大起大落的 變化之際,有可能好幾個月價格皆紋風不動,這對投資人而言,更是極大的考驗。

不貪心
很少有投資人知道什麼時候買,什麼時候賣才是最好的時機,更不用說是所謂投資專家,也僅有極少數的 人能夠買在最低價,又以最高價賣出。但是卻有很多人看到市場行情好的時候, 就拼買進,結果買到最高價,看到市場行情下跌的時候,就失去信心,迫不及待地賣出,結果賣到最低點,導致嚴重的損失,投資市場裡常說切勿追高殺低,即是這個道理,但是有多少人可以算得如此精確呢。

有個最簡單的方式可以避免這種情形,那就是爲自己設定投資報酬率及停損 點。例如預定賺到了一〇%或十五%就賣出,預設過高的投資報酬率是貪心的表現,反而使自己視市場危險訊號如不見。而只要行情下跌超過五%或十%就認賠出場。這種數字化的設定方法只需貫徹執行,投資人即可避免轉盈爲虧,或因不甘心賠錢一味期待反轉的機會,導致損失愈來愈大的情況。

容易獲得大利益增加成功籌碼的投資人,往往是不貪心,沉著因應、眼光遠大的人。

 

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